二三楼整层包租意见调查

9月26日与晟天、租客洽谈，内容如下： 租客为一家投资策划公司，手上有餐饮客源，他们想包租2.3楼，总价约11万，3楼用来做餐饮，类似大食代那种，各种类型的饮食都有，客户上去后买卡充值消费，消费完后多余的钱退卡退钱。二楼仍然是准备作格子间，不过他们会整体规划作为作为服装、休闲等。用三楼餐饮带旺二楼格仔的模式。 租客方面条件：他们必须要求100%的业主同意才肯签租约，租期较长约6-8年，装修期四到五个月。 晟天方面条件：环评和消防由其出资解决，且装修期答应不收管理费用。但业主在签租约的同时与其签订物管协议，同意他在租赁期间的管理，管理费约10元，如果大租客跑路空场，则业主交8元每月空场管理费，但不超过三个月空场期。 因为这次涉及到整场出租，估计业主统一比较困难，只能先投票看意向，如果绝大部分同意，那么业主们选出各区代表，与晟天在居委、街道办的见证下签订调解协议，业主代表对管理公司具有监管权，晟天的物业职责也必须明确，然后有意向的业主再在上面签字，最后再给租客谈。 下面请提供您的意见