测试-物业费评估技术路线探索考试题

:一、单选题

Q1:1、在新开发物业验收之前，通常由（）行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订物业管理服务协议书。

A 、开发商

B 、物业公司

C、业主委员会

D 、无要求

Q2:2、物业服务企业的产品是（）

A、管理

B、服务

C、物业

D、基础设施

Q3:3、2021年5月31日，北京市住建委正式发布（），明确了物业服务标准和费用、物业承接查验、物业服务质量等进行客观准确的评估。

A、《关于规范物业服务评估活动的通知》

B、《北京市物业管理办法》

C、《北京市物业服务费用评估测算规范（试行）》

D、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》

Q4:4、以下说法中，哪种描述是错误的（）。

A、公共设备设施能耗就是说共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，由此所产生的费用。

B、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用

C、《关于规范物业服务评估活动的通知》规范评估报告内容及评估专业机构。评估报告应当包括评估目的、依据和方法，评估日期和基准日，评估查勘数据，评估结果及有效期限，评估人员签章等内容；

D、保洁、秩维宿舍费用是指对保洁、秩维等服务人员提供住宿条件所需支付的费用，以物业服务企业与相关宿舍提供者签订的租赁合同为准

Q5:5、以下谁有资格进行物业费评估？（）

A：法律

B：会计

C：工程

D：无要求

:二、多选题

Q6:1、物业费估价方法：（）

A、运营成本法;

B、收益法;

C、市场比较法;

D、假设开发法;

Q7:2、市场比较法的比较因素有哪些？（）

A、交易情况；

B、市场状况；

C、交易期日；

D、房地产物业服务状况

Q8:3、运营成本法的物业服务成本包括：（）

A、人员工资、社会保险和按规定提取的各项费用;

B、保洁、秩维宿舍费用;

C、经营利润;

D、公共设备设施能耗;

Q9:4、实物状况调整因素包括（）：

A、楼盘档次;

B、入驻租户品质;

C、装饰装修;

D、建筑体量规模;

Q10:5、物业费估价业务产生必要性（）：

A、解决住户与物业公司之间的纠纷，便于约束和处理好物业乱现象;

B、推动物业费合理调价和提升老小区管理能级;

C、顺应社会发展，“三供一业”分离移交工作的进行，方便选聘物业公司;

D、帮助物业公司提高物业费;

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