业务知识测试

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我国目前的房地产经纪主要业务有哪些?
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居间
定金与订金的区别主要表现在哪些方面?
交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
合同上是“定金”的,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约时,“定金”双倍返还;买方违约时;_定金”不返还。“订金”的性质主要是预付款,交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。 可见定金和订金虽只一字之差,但所产生的法律后果是不一样的。
房屋赠与的征税标准是什么?
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购买商品房,办理产权证需要提交哪些申请材料?
选项1    ____________
选项2    ____________
选项3    ____________
选项4    ____________
选项5    ____________
选项6    ____________
选项7    ____________
选项8    ____________
婚前贷款买房,婚后在未还清贷款的前提下是否可以添加配偶的名字?下面说法正确的是:
如果在办理房产证之前就结婚的,在办理房产证时,可直接添加配偶为共有人;
如果在办理房产证后才结婚,这样添加配偶的名字,必须要将贷款还清以后,才能办理,夫妻两携带身份证、结婚证、房产证、国有土地使用证到市房产登记中心去办理转移登记手续,同时在一份“约定”上签字,表明产权属夫妻共有,以后房产证上就会有配偶的名字,费用多收工本费10元/本。
家有90平方米以下的商品房一套,产权上是夫妻和弟弟三个人名字,现在贷款已经还清,请问想把弟弟名字去掉该怎么办理,需要准备什么材料?
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夫妻协议离婚后,按离婚协议约定将共同所有的房产过户给其中一方,需要哪些税费?
契税
营业室
个税
登记费
交易手续费
商品房交付办理契税需要带哪些材料?
选项1    ____________
选项2    ____________
选项3    ____________
选项4    ____________
2010年初购入一套房产证与土地使用证齐全的房产,当初购入时申请使用了八万元的货币补贴,现需转卖,请问是否可以上市交易?办理过户?如可以,有什么限制?交易中有何特殊要求?
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