房地产大运营核心经营逻辑试题

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以下哪个房地产公司属于现金流运营模式

恒大

中海

招商

万科

以下哪项工作是影响现金流回正最大的核心原因

工程成本变动

总费用变动

融资成本变动

开盘周期及开盘去化率

以下哪项工作是影响IRR的最小的因素

工程总成本增加2%

开盘销售价格比原来涨价10%

开盘时间由1年提前至6个月

土地出让价格下降20%

以下哪项手段不是用于直接提高净利润率的

提高可售比

做足容积率

配套面积最小化

开盘前工程款垫资

以下哪项不是影响ROE的重要因素

销售净利润

资产周转率

权益系数

建安成本

以下哪项ROE的最高

净利润率（11.79%）资产周转率（0.30）权益系数（5.5）

净利润率（8.90%）资产周转率（0.35）权益系数（6.5）

净利润率（23.3%）资产周转率（0.25）权益系数（3.0）

净利润率（11.93%）资产周转率（0.29）权益系数（5.5）

期初成本1万元，2年后收入1.2万元，全投资IRR多少（不考虑外部借款）

15%

10%

9.5%

12%

以下哪项更适合做现金流项目

北京地货比1:2

郑州地货比1:3

新郑地货比1:5

上海地货比1:2

投入资本回报率（ROIC）以下哪个是正确的

ROIC=NOPLAT(息税后经营利润)÷IC(投入资本)

ROIC=NOPLAT(息税后经营利润)÷IC(自由资金)

ROIC=NOPLAT(息前税后经营利润)÷IC(投入资本)

ROIC=NOPLAT(毛利润)÷IC(投入资本)

房地产开发最关注的是以下现金流

经营性现金流

累计经营性现金流

融资性现金流

投资性现金流

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