星河传说荷塘1栋外墙修复方案

荷塘月色1栋总共27层，东西方向外墙面积约5264㎡，南北方向外墙面积约5274㎡，原施工单位对东、西方向的外墙采用的是外墙外保温做法（2cm保温砂浆—-挂网—0.5cm厚水泥砂浆—挂网—外墙腻子—外墙油漆），目前楼栋东、西侧外墙出现不同程度的开裂、脱落风险，，南、北侧外墙油漆脱皮；为一劳永逸的解决该问题，现制定如下维修方案：

1、修复方案为（外墙油漆采用弹性涂料或质感涂料，业主可选）：

1. 东、西面墙面保温层及原来抹灰层全部剔除，混凝土外墙：刷界面剂+两遍腻子+外墙油漆；砌体外墙面：挂网+防水砂浆+两遍腻子+外墙油漆。
2. 南北面油漆起皮开裂。将原油漆起皮开裂部分铲除清理干净后：刷界面剂+局部腻子修补+外墙油漆。
3. 　　2、外墙修复优缺点

优点：修复完成后，墙面空鼓及裂缝明显减少，后期脱落风险明显降低。

缺点：2.1楼盘交付使用多年，业主入住率高、地面通行人员多、存在高空坠物风险

2.2由于原结构墙面不平整，高差明显，导致施工完成后不平整情况更加明显，影响美观

2.3施工期间噪音大、粉尘多、油漆有异味、人员材料进出都需使用电梯、一定程度上给业主造成不便

2.4施工部位特殊，需防止废料飘落伤人施工效率非常低，受施工作业限制后，维修周期长

2.5施工部位有些可以用吊篮，有些部位只能用吊绳，并且需部分业主配合屋内安装吊绳

2.6外墙凿除、切割、打磨、油漆施工过程中，有粉尘飘至阳台、窗户上存在污染情况。

　3、费用预算：

包括防护搭设费、吊篮措施费、材料转运及绿化移除修复措施费、东西面修复费及南北面修复费用。